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Impressionen



Objektdaten

Rendite ca. 4,5% Nutzfläche 553 m² / 4 Wohnungen + 2 Gewerbeflächen / Einheiten

Kennung 5163
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer19
Wohnflächeca. 553 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer16
Anzahl Badezimmer4
Anzahl separater WCs2
Grundstücksflächeca. 512 m²
HeizungsartGas-Heizung
DachausbauJa
Alt-/NeubauAltbau
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Balkone/Terrassen2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Letzte Modernisierung2012
Zustandrenovierungsbedürftig
Baujahr1927
Balkon/Terrasse Flächeca. 120 m²
Jahresnettomiete40.800,00 €
Lage89143 Blaubeuren
Kaufpreis890.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie umfasst 4 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen auf zwei frei stehende Häuser verteilt - je zwei Wohnungen und je eine Gewerbe pro Haus.
Entstehungsdaten: Baujahr ca. 1927 - 1966, 1969, Gebäudeerstellung + Sanierungsmaßnahmen.
Wohnfläche ca. 372,21 m²
Gewerbefläche 180,79 m²

Weitere Daten:
- 1971 wurde das Café mit Backstube eröffnet
- 1990 wurde der Hof neu gepflastert
- 2001 wurde im hinteren Haus im 1.OG die Elektrik, Bad-Böden, Heizung erneuert
- 2008-2014 wurden in beiden Häusern Kunstsofffenster eingesetzt
- 2009 wurde die Backstube inkl Elektrik, erneuert
- 2016 wurde im Hinterhaus Etagen Heizung, Küche, Bad, Elektrik erneuert
- 2011 wurden an beiden Häusern eine Wärmedämmung angebracht

Ausstattung

Gasetagen Heizung

Lage

Das Objekt befindet sich direkt in der Karlstrasse - unmittelbare Nachbarn sind Norma, Finkbeiner uvm. . Vis a Vis der beiden angebotenen Häuser befindet sich die Volksbank Blaubeuren.
Blaubeuren ist durch die Anbindung an sämtliche Bundestraßen ( B28 Reutlingen, B492 Ehingen ) und auch die schnelle Anbindung nach Merklingen und damit auf die A 8, verkehrstechnisch gut gelegen. Die Stadt Blaubeuren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und über eine Vielzahl qualifizierter Gewerbebetriebe.

Energieangaben

0
200
>400


130.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert130.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.10.2023
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1927


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.